Ипотека при разводе
Квартира, взятая в ипотеку, в случае развода часто становится предметом судебного разбирательства. И если мирным путем уладить все вопросы не получилось, то бывшие супруги отправляются в суд.
Первый закон, на который стоит обратить внимание – это п. 1 статьи 39 СК РФ. В нем говорится: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами». Это имеет отношение и к взятой в ипотеку квартире, долг по которой еще до конца не выплачен. При этом не имеет значения, на кого оформлен кредит, в чьей собственности находится квартира и каков уровень дохода каждого супруга.
Совместно нажитое в браке имущество, согласно семейному кодексу, является собственностью каждого супруга. Поэтому деление квартиры, взятой в ипотеку, будет проведено в равных долях. Исключительными являются случаи, когда иной расклад был прописан в брачном договоре, составленном до брака, а также в случаях заключения мирного соглашения по квартире.
Учитывая факт наличия ипотеки, и имеющихся притязаний на неё со стороны банка, супруги в обязательном порядке обязаны уведомить финансовое учреждение о предстоящей процедуре развода. При этом банк вряд ли пойдет на уступки, касающиеся условий выплаты, требуя полной уплаты задолженности по кредитному договору. В особых случаях при затягивании сложившейся ситуации и прекращении выплат по кредиту, банк имеет полное право изъять квартиру (статья 50 ФЗ «Об ипотеке»).
Существует несколько вариантов решения вопросов с взятой в ипотеку квартиры при разводе:
- Супруги продолжают вносить необходимую сумму в счет погашения ипотечного кредита после развода.
- Супруги выдвигают требования, касающиеся деления квартиры, в том числе и выплаты по ипотеке. Для этого необходимо решение суда и наличие согласия банка.
- Один из супругов полностью отказывается от своей доли в пользу другого. При этом вся тяжесть выплаты остатков по кредиту ложится на второго супруга. Для осуществления данного сценария необходимо получить согласие финансового учреждения.
- Супруги с согласия банка продают квартиру, отдают долг кредитной организации, а остаток от продажи делят между собой в равных долях.
- Один из супругов выкупает долю второго, при возврате первым половины уплаченной по ипотеке суммы.
- Супруги сразу погашают долг по ипотеке, а затем делят её в равных долях.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
резолютивная часть
Дело №А43-20064/2017 г. Нижний Новгород 25 августа 2017 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Требинской Ирины Владимировны
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А43-13201/2017
г. Нижний Новгород «08» сентября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года
Арбитражный суд Московской области
проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107053 http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва 20 сентября 2019 года Дело №А41-56584/2019
Наша компания ВЛАДЮСТ окажет любую юридическую помощь по вопросам, связанным с ипотекой при разводе. Мы обеспечим защиту ваших прав и интересов на выгодных условиях, возьмемся за дела любой сложности и поможем решить Ваш вопрос.
